邢台眼科医院北空地，未来发展潜力几何？

术语解释： - 容积率：指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。 - 起拍地价：土地拍卖开始时的起始价格。 - 成交地价：土地拍卖终达成交易的价格。 - 成交楼面地价：指平均到每单位建筑面积上的土地价格。

引言

在城市的发展进程中，每一块土地都承载着独特的价值和潜力。邢台眼科医院北空地，这片看似普通的区域，却吸引了众多人的目光。它不仅与城市的医疗资源紧密相连，还在土地开发、区域规划等方面展现出巨大的发展可能性。随着城市的不断扩张和人们对生活品质要求的提高，邢台眼科医院北空地的未来发展备受期待。本文将深入探讨这片空地的现状、周边环境以及潜在的发展机遇，为您全面解读其价值所在。

邢台眼科医院北空地的基本情况

邢台眼科医院在当地是重要的医疗资源，而其北侧的空地也具有特殊的意义。从现有的资料来看，该区域涉及多宗土地的开发和利用。其中一块拍卖土地面积为30907平方米（46.36亩），土地用途为住宅。起拍地价为18589万元/㎡，约合401万元/亩，终成交地价为29189万元/㎡，约合630万元/亩，溢价率达到了57.02，成交楼面地价为3780元/㎡，被家乐园地产摘牌。这块地位于邢州大道与襄都路交叉口西南角，也就是邢台市第二中学北校区西南侧，属于学区地块。

此外，邢台桥东(2017)97号地也位于该区域，它在邢州大道以南、平安路以西，出让面积65022平方米约97.533亩，其中住宅部分48592㎡，约合72.87亩；商业部分16493㎡，约合24.76亩。用地性质为其他普通商品住房用地，容积率大于并且小于或等于2.5，于2018年1月23日被河北家乐园房地产有限公司以34978万元的成交额摘牌。

还有眼科医院北曾有四幅土地挂牌出让，95号地块起拍价352万，96号地块起拍价354万，111号地块起拍价360万，97号地块起拍价367万。这些土地的出让情况反映了该区域在土地市场上的活跃度。

周边环境与配套设施

邢台眼科医院北空地周边的环境和配套设施十分丰富。在交通方面，该区域依托邢州大道和襄都路两条主干道，这两条道路是城市的重要交通枢纽，使得居民出行十分便利。而且，该区域距离高铁站及高速也较近，无论是市内通勤还是长途出行都有较好的交通条件。

教育资源上，由于部分地块处于邢台市第二中学北校区西南侧，属于学区地块，周边的教育氛围浓厚，为居民子女提供了良好的教育环境。此外，平安中学、平安小学等学校也在该区域建设并投入使用，进一步丰富了区域的教育资源。

医疗方面，河北省眼科医院是该区域的核心医疗资源，为居民的健康提供了有力保障。同时，邢台市人民医院新院址也选址搬迁于此，将进一步提升该区域的医疗服务水平。

商业配套上，家乐汇项目位于邢州大道以南、平安路以东，总用地面积1.6493公顷，总建筑面积7.1297万平方米，是规划有公寓的商业项目，楼高23层。万和中心项目位于邢州大道以北、平安路以西，规划占地面积39747平米（约合59.7亩）。这两个项目的建设将为该区域带来更多的商业活力和消费选择。

土地开发与房地产市场情况

从土地开发的角度来看，邢台眼科医院北空地的开发呈现出多样化的趋势。家乐园地产等企业的入驻，表明该区域在房地产市场上具有一定的吸引力。以之前拍卖的土地为例，虽然成交地价较高，但与同属“新眼科医院北片区”的其他地块成交价相比，仍未超过2018年初以764万元/亩成交的“地王”价格。这说明该区域的土地价格在市场上有一定的波动和调整空间。

房地产项目的建设也在不断推进。不同地块的用途涵盖了住宅和商业等多种类型。住宅项目的建设将为居民提供更多的居住选择，满足不同人群的住房需求。而商业项目的开发则有助于提升区域的商业氛围和经济活力。随着这些项目的逐步建成和投入使用，该区域的房地产市场有望进一步发展壮大。

同时，区域内长信、界家屯等棚户区改造也在进行中。棚户区改造不仅改善了居民的居住条件，还为城市的更新和发展提供了新的空间。这一系列的土地开发和改造活动，将使得邢台眼科医院北空地的面貌发生巨大的变化。

邢台眼科医院相关建设项目情况

邢台眼科医院本身也在不断发展和建设。邢台眼科医院新院位于邢台泉北大街与襄都路交汇处，占地183亩，建筑面积12.87万平方米，设计床位规模800张，预期总投资3亿元。规划建设施工按照“整体规划，分期进行”的方针，一期工程包括门诊楼、医技楼、病房楼、后勤保障综合楼等，总建筑面积8.32万平方米。二期工程包括制剂中心、五官科体检中心、教学科研楼、博士后工作站等建筑。建成后的邢台眼科医院新院，能够满足年门诊量85万人次，年住院量2.2万人次的就医需求。

此外，河北省眼科医院迁建工程二期项目也备受关注。该工程位于一期项目北侧，北邻人民大街，项目占地约46亩，总建筑面积68200平方米，建设框架结构地上5层、地下2层，临床科研教学楼、制剂研发中心楼各1栋。项目于2022年6月开工，计划于2025年6月竣工。邢台市卫健委党组书记、主任杨辉表示，该项目是邢台市卫生健康事业发展的一项重点工程，也是一项惠及广大群众的民心工程。封顶仪式标志着该项目向投入使用又迈进一大步，未来将为邢台市的眼科医疗事业提供更强大的支持。

环境状况与可持续发展

对于邢台眼科医院北空地的环境状况，相关调查也有涉及。根据现场踏勘及访谈得知，部分区域种植有树木、部分区域为空地，地块内土壤均未被扰动。现场采样工作设置了6个土壤采样点，共采集土壤样品31个，检测项目包括pH + 基本45项 + 石油烃 + 六六六、滴滴涕、滴滴滴、滴滴伊。由于该调查区域后期拟用作医疗卫生用地，根据《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》中建设用地分类，医疗卫生用地为类用地，所有点位检测结果均执行类用地筛选值标准。根据采样的土壤样品检测结果可知，各个检测因子均不超标，不存在环境风险，满足相关标准要求。

从区域水文地质资料来看，该区域地下水类型属于第四系松散岩类孔隙水，地下水埋藏较深，调查地块地下水稳定水位埋深为一定范围。这表明该区域的地质和水文条件相对较好，为后续的开发和建设提供了有利的环境基础。在未来的发展中，注重环境保护和可持续发展是至关重要的。无论是房地产开发还是医疗设施建设，都应该充分考虑对环境的影响，采取有效的措施减少污染和资源浪费，实现经济发展与环境保护的良性互动。

未来发展前景与机遇

邢台眼科医院北空地的未来发展前景十分广阔。随着城市的发展和人口的增长，该区域的住房需求将持续存在。房地产项目的建设将吸引更多的居民入住，形成一个充满活力的居住社区。同时，商业项目的发展将带动区域的经济繁荣，提供更多的就业机会和消费场所。

医疗资源的不断完善也是该区域的一大优势。河北省眼科医院迁建工程二期项目的建成将进一步提升邢台市的眼科医疗水平，吸引更多的患者前来就医。这不仅有助于提高当地居民的健康水平，还可能促进医疗产业的发展，形成医疗产业链，带动相关产业的协同发展。

教育资源的丰富也为区域的发展提供了人才支撑。优质的学校将吸引更多的家庭选择在该区域居住，促进人口的稳定增长和素质提升。此外，该区域良好的交通条件和周边的基础设施建设，也为其未来的发展提供了有力的保障。

在可持续发展的背景下，该区域还可以注重生态环境的建设和保护。打造绿色、宜居的社区环境，不仅可以提高居民的生活质量，还能提升区域的吸引力和竞争力。例如，可以建设公园、绿地等公共空间，增加区域的生态景观。

结论

邢台眼科医院北空地具有独特的地理位置和丰富的资源优势。其周边完善的交通、教育、医疗和商业配套设施，为该区域的发展奠定了坚实的基础。土地开发和房地产市场的活跃，以及邢台眼科医院相关建设项目的推进，都为该区域带来了新的发展机遇。同时，良好的环境状况也为可持续发展提供了保障。

对于投资者来说，该区域具有较高的投资价值。无论是房地产开发还是商业投资，都有望获得较好的回报。对于居民来说，这里将成为一个宜居宜业的理想之地。随着各项建设项目的逐步完成，邢台眼科医院北空地将展现出全新的面貌，成为邢台市发展的新亮点。

为了实现该区域的可持续发展，建议在开发过程中注重生态环境保护，合理规划土地利用，加强基础设施建设，提高公共服务水平。同时，要充分发挥医疗、教育等资源的优势，促进产业融合发展，打造一个具有特色和竞争力的区域。相信在各方的共同努力下，邢台眼科医院北空地的未来将更加美好。